房屋的能源之星评级?好主意,但需要一些房地产才能

作者:逯町

如果你曾经买过房子,你就会知道破译房地产广告的感觉但是这些广告传统上没有告诉你为家庭供暖,降温和供电需要多少费用澳大利亚可持续建筑环境委员会( ASBEC上个月呼吁建立一个全国一致的家庭可持续性评级体系随着12月份COAG能源委员会的国家能源生产力计划紧随其后两个文件都指出需要改善购房者的能效信息的可用性它不仅可以帮助他们找到更有效的房屋,而且甚至可以影响他们愿意支付的费用。要求卖家披露房屋能源效率的想法已经存在了很长时间这是ACT的要求自2003年以来,我们在昆士兰州简要地看到了一个披露版本但是国家计划的效果如何呢?如何以一种能够为潜在购房者带来真正改变的方式呈现信息?迄今为止所进行的几乎所有研究都表明,更好的能源绩效与房产价值的增加有关ACT计划的ABS研究显示,对于中等价位的房屋,将其能源等级提高半个星,其价值增加约12%。由低碳生活合作研究中心开展的小组和调查显示,消费者绝大多数都支持能源绩效的披露,大多数人愿意为这些信息付费当要求潜在购房者(从广泛的名单中)选择这些因素时他们会在购买房屋时考虑到与能源效率相关的因素是关键考虑因素最重要的是家庭应该是“舒适的居住地”当然,舒适是主观的,而且比温度更广泛,如同由我们的焦点小组研究得出的以下词云所示,然而,人们用“舒适”这个词做出的许多强有力的联想都是一致的具有节能住宅的特性无论对环境的态度如何,人们都对冬季自然温暖,夏季凉爽,温暖通风和自然采光的家庭产生了强烈共鸣。经验丰富的购买者(而不是首次购房者)尽管普遍缺乏表达这些概念的常用术语,但更有可能寻求与舒适相关的信息也许电视家居装修展示的出现限制了没有经验的买家重视美学而不是功能如果热舒适对人们很重要,它会善于通过一种简单,可验证和透明的方式将这些信息传达给潜在的买家在温和的春日中午检查一个家,让买家在最重要的时候(夏天的下午和冬天的早晨)很少洞察房子的舒适度一个简单的能源效率评级可以提供有用的指导当然,这些信息将毫无用处对购房者来说更有意义在以前的ABC电台报道中,一位ACT房地产经纪人声称买家从不询问所披露的能效等级,这是令人惊讶的,因为ACT购买者为更高等级的房屋支付更多费用这引出了一个问题。增加的财产价值是否直接来自公布的能源评级,或者它是否与相关的房屋设计质量相关联,或者能源效率在某种程度上是不言自明的我们的焦点小组研究强调了对有形节能的强烈认识和兴趣绝缘和太阳能电池板等功能这表明传统的房地产行业识别和营销房屋所需特征的做法对于使能源评级方案在实践中发挥作用至关重要。为了测试这一想法,我们制作了一些模拟房地产各种不同住宅的广告:我们称之为“EnergyFit Home”的节能型广告;一个具有额外非能量所需特征的房屋(被访者已经确定)称为“特征之家”;最后是一个没有额外细节的控制房我们随后要求调查受访者评估房屋的预期价值,他们购买房屋的意愿以及为回应广告而访问房屋的可能性 我们发现EnergyFit Home和Features Home被认为比控制住宅更具吸引力,并且(尽管如此)他们假设的市场价值大幅增加潜在买家对一系列替代标签设计反应良好,但是当标签与解释性文字相结合,将节能设计元素融入更多关于舒适性,生活方式和个人身份的传统卖点时,回应更好。不幸的是,许多节能解决方案的好处取决于房屋,气候区和其他因此,披露这些信息的方法不可能是一刀切的方法一个重要的问题是信息应该是多么技术化:它应该是简单但信息量少,或者更详细和技术性更强?可以预见,答案取决于它取决于新的ASBEC政策提案建议采用三层方法,包括针对建筑行业的技术信息;评级信息,允许消费者将房屋与最佳做法进行比较;为媒体和房地产行业提供更简单的语言,快速传达房产特征的价值令人振奋的是,我们发现翻新者非常积极主动,希望能够控制他们的装修,而简单的评级和沟通工具对于初步对话可能很重要,一旦订婚,他们愿意投入大量的时间和资源为他们的家庭和生活方式做出个人选择我们可以期待聘请翻新人员来探索所有三个层面的信息资源那么家庭能源效率将成为众所周知的烧烤对话终结者吗?希望没有正确的信息,正确的形式,它可以帮助购房者找到质量更好的房子也许,有一天,你的恒星能量评级将击败那个时尚的厨房台面与你的朋友吹牛的权利作者承认贡献CSIRO土地和水资源旗舰的John Gardner,....

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