关于房地产业负面负担的三个神话让你相信

作者:终妃郧

工党在周末宣布将限制对新住房的负面负担并将资本利得税折扣降低至25%时,令所有人大吃一惊。证明负面负债不再在政治上不可触及,政府暗示自己的政策可能会有所改善朝着同一方向前进的方式但即便如此,由既得利益集团兜售的一些神话和半真半假已经回归困扰辩论听房产业你会认为房产税减让一手推动新的住房供应,保持一个盖子租金并为中低收入者提供建立财富的机会实际上,这些代价高昂的税收减免增加了住房市场的投机活动,降低了首次购房者的负担能力,并且主要使高收入者受益所以为什么这些神话中的一些被证明有效如此持久?像许多神话一样,这一点依赖于某种程度的真理 - 有许多中等收入者负面装备 - 但强调这一群体作为财产税减让的主要受益者依赖于统计手段政府本周政府指出大多数消极财产的人的收入低于10万澳元。当你考虑到近90%的人口时,也许不那么令人惊讶:每年10万美元让你在高收入领域表现良好而且纳税人负面负担的比例是对于那些收入超过10万美元而超过这个数额的人来说要高得多但是这种神话的复合方式是它的支持者使用应税收入来显示税收利益的分配负面利益的人因为他们负面的负债而具有较低的应税收入。这解释了高比例的人没有应税收入拥有亏损使房地产投资 - 他们宣布的损失如此之大,他们减少了他们的税收le收入为零当我们调整以查看人们的收入前,我们会看到税收减让的绝大部分都归于最高层。收入最高的10%的人从税收中获得近50%的税收优惠。负资产负债率资本收益更倾向于富裕阶层收入最高的10%的人获得了近70%的资本收益但是我们听到的所有房地产投资护士和教师呢?嗯,有一些教师和护士负面装备 - 分别约占12%和9%但他们使用这些税收优惠的可能性要小于麻醉师(29%),外科医生(27%)和财务经理(23%)而高收入职业人士所获得的平均税收减免幅度也大得多,平均麻醉师的税收减免幅度比一般教师多十倍。房地产业认为,对投资房屋的税收激励措施鼓励更多的房屋成为可能。如果是这样,这是一种效率很低的方式超过93%的房产贷款用于现有住房因为负面的负债增加了房屋的价格,它可能会鼓励更多的建筑但是对新建筑的大克制并不缺乏住房的盈利能力,但土地的可用性和增加内陆和中郊区密度所需的规划许可在这种供应受限的环境中的税收优惠主要是为了提高价格对于有限的新供应在任何情况下,大多数政策建议都会开辟新的供应劳动政策继续允许对新住房的租金损失进行全额税务核销所以如果有任何建议的政策变化会鼓励新的供应但是最持久的神话是负面的关注其控制租金的作用要理解这个神话的起源,我们需要探索一些历史和经济学房地产行业声称,当霍克政府在1985年限制负面负债时,租金上涨但这是以悉尼为中心的版本过去租金确实在珀斯迅速上涨并在悉尼有所上升然而通货膨胀调整后的租金在墨尔本稳定,实际下跌在阿德莱德和布里斯班悉尼和珀斯人口增长和住宅建设不足 - 由于高借贷率和股票的竞争资金市场 - 不是政策变化,导致租金上涨该行业还声称,如果负面负债是r受限制的房东会试图通过提高租金来传递高额税收成本的一部分 但他们会成功吗?租金最终取决于租赁住房的供需平衡在房地产市场 - 与其他市场一样 - 回报决定了资产价格,而不是相反,租金不会增加只是为了确保资产购买者能够获得回报其他有利可图的投资物业的业主将不会支付更高的税金租户会试图通过威胁搬家来打败租金上涨因此租赁市场的竞争将限制物质租金的上涨如果税收优惠不那么慷慨,一些投资者可能会出售他们的房产降低房价,但不会增加租金每次投资者出售房产时,当前租房者都会购买房产,因此租赁房产减少一个,租房者减少一个,租赁房产的供需平衡没有变化。改变负面负债的好处之一是它使首次购房者更容易获得住房工党工党勇敢地提出建议负面负债和资本收益税收减让的变化但是在这些变化发生之前,房地产行业将继续试图用神话和半真半假的方式混淆辩论,....

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